Caixa volta a financiar até 80% do valor de imóveis após mudanças no FGTS e poupança

🏠 Caixa volta a financiar até 80% do valor dos imóveis: nova fase para o mercado imobiliário

A Caixa Econômica Federal anunciou uma medida que promete impulsionar o mercado imobiliário: o banco voltou a financiar até 80% do valor dos imóveis no Sistema de Amortização Constante (SAC).

A decisão marca o retorno ao limite anterior à restrição imposta em novembro de 2024, quando o percentual havia sido reduzido para 70% devido à limitação de crédito da instituição.

O anúncio foi feito nesta sexta-feira (10) pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de financiamento imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em São Paulo.

O programa prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, ampliando o acesso da classe média ao sonho da casa própria.

💰 Mudanças destravam crédito e fortalecem o setor

Segundo o presidente da Caixa, a retomada do limite de 80% foi possível graças às novas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança. A expectativa é que essa reestruturação destrave o crédito habitacional e estimule a construção civil, setor que vinha enfrentando dificuldades de financiamento.

O ministro das Cidades, Jader Filho, destacou que o novo modelo poderá gerar até 80 mil novas unidades habitacionais até o final de 2026, movimentando R$ 20 bilhões em novos financiamentos e fortalecendo toda a cadeia produtiva do setor.

🏗️ Reajuste do teto do SFH: imóveis até R$ 2,25 milhões

Outra grande novidade é o reajuste do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que define o limite para o uso do FGTS na compra de imóveis. O valor máximo, congelado em R$ 1,5 milhão desde 2018, foi elevado para R$ 2,25 milhões.

Com isso, mais compradores poderão utilizar o FGTS, inclusive em imóveis de médio e alto padrão, ampliando o alcance das operações e fortalecendo a confiança do mercado.

🏦 Caixa segue como líder do crédito habitacional

Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa continuará sendo o principal agente do crédito imobiliário. O novo modelo de financiamento ficará em fase de testes até o fim de 2026, com implementação plena prevista para 2027.

💡 O que isso significa para o corretor de imóveis

Com o retorno do financiamento de até 80% e o aumento do teto do SFH, o poder de compra dos clientes cresce, especialmente no segmento da classe média. Isso abre novas oportunidades de venda, principalmente para imóveis que antes estavam fora do alcance do financiamento.

📋 Dica prática: Aproveite este momento para:

Revisar sua carteira de imóveis;

Atualizar anúncios e condições de crédito;

Destacar opções que agora se enquadram nas novas regras da Caixa;

Reforçar a comunicação com clientes que haviam desistido por limitações de crédito.

📈 Conclusão: Essas medidas representam um marco positivo para o setor imobiliário brasileiro. A retomada do crédito, o aumento do teto do SFH e a liberação de recursos da poupança e FGTS devem gerar mais dinamismo nas vendas, maior confiança do consumidor e um ambiente favorável para corretores e construtoras.