Locação de Imóveis: O Que Todo Locatário Precisa Saber Antes de Alugar

Por Felipe Stach – Corretor de Imóveis CRECISP 278965-F, pós-graduado em Empreendimentos e Negócios Imobiliários, sócio do Grupo MR Soluções Imobiliárias

Alugar um imóvel é uma decisão importante, que envolve planejamento, análise e, principalmente, informação. Seja o primeiro aluguel ou a troca de endereço, o processo exige atenção aos detalhes. Entender os direitos, deveres e garantias é essencial para que o locatário tenha tranquilidade e segurança durante toda a locação.

O primeiro passo: escolher o imóvel certo

Antes de qualquer assinatura, é fundamental que o locatário avalie o imóvel com calma. É preciso observar o estado de conservação, localização, ventilação, estrutura elétrica e hidráulica, além da vizinhança e da facilidade de acesso a comércios e serviços. Uma vistoria detalhada, acompanhada por fotos e descrições, evita problemas futuros. No Grupo MR, orientamos nossos clientes a fazer essa verificação com o corretor presente, garantindo transparência e segurança em cada etapa.

O contrato de locação: a base da segurança jurídica

O contrato é o documento que garante os direitos e deveres de ambas as partes. Nele devem constar: valor do aluguel, forma e data de pagamento, reajustes, responsabilidades de manutenção, prazos e tipo de garantia locatícia. Muitos inquilinos acabam enfrentando imprevistos por não lerem com atenção todas as cláusulas. Por isso, sempre recomendo que o locatário tire todas as dúvidas com o corretor antes da assinatura.

Garantia locatícia: como funciona e por que é importante

A garantia locatícia é uma forma de dar segurança ao proprietário e, ao mesmo tempo, facilitar a aprovação do contrato para o inquilino. Existem diferentes modalidades:

🔹 Caução em dinheiro – Valor de até três meses de aluguel, depositado em conta vinculada. É devolvido no fim do contrato, se não houver pendências. 🔹 Fiador – Pessoa que assume responsabilidade pelo pagamento caso o locatário não cumpra o contrato. 🔹 Seguro-fiança – Opção moderna e sem necessidade de fiador; o locatário paga uma taxa mensal ou anual à seguradora. 🔹 Título de capitalização – O locatário aplica um valor em um título, que fica retido como garantia e pode ser resgatado ao término do contrato.

A escolha ideal depende do perfil de cada cliente. Nosso papel é orientar para que a opção escolhida seja justa e viável, sem comprometer o orçamento do locatário.

Deveres e responsabilidades do locatário

Após a assinatura do contrato, o inquilino assume algumas responsabilidades importantes, como: • Pagar o aluguel e encargos (condomínio, IPTU, consumo de água, energia e gás) dentro do prazo; • Cuidar da conservação do imóvel, devolvendo-o nas mesmas condições em que o recebeu; • Comunicar à imobiliária qualquer problema estrutural logo que for percebido; • Respeitar as regras do condomínio, quando aplicável.

Cumprindo esses deveres, o locatário mantém uma relação saudável com o proprietário e garante bom histórico para futuras locações.

Como o Grupo MR Soluções Imobiliárias pode ajudar

Na MR Soluções Imobiliárias, acompanhamos o locatário desde a busca pelo imóvel até a entrega das chaves. Nosso atendimento é personalizado, transparente e sempre focado em facilitar o processo de locação. Acreditamos que alugar um imóvel deve ser algo simples, seguro e satisfatório — um passo importante na realização de um sonho ou na construção de uma nova fase da vida.

Temos duas unidades prontas para atender você: 📍 Votuporanga – Rua Oscar Adame Sobrinho, 4005, Vila Budim 📍 Praia Grande – Unidade especializada no litoral paulista.